Новости
21 февраля 2024

К созданию школьниками оскорбительных фотоколлажей нельзя относиться, как к шутке.

16 февраля 2024

Провели занятия адвокаты АП Челябинской области.

30 января 2024

О своей проблеме он написал председателю СКР.

Акции и скидки

Услуга «Экспертиза» со скидкой 5% — на повторный заказ, а также льготным категориям населения. Акция действует с 13.01.2025 г. по 31.12.2025 г. Чтобы воспользоваться скидкой сообщите кодовое слово «ЭКСПЕРТИЗА 911»

Объединение судебных экспертов / Статьи / Оценка недвижимости: зачем, как и кто проводит

Оценка недвижимости: зачем, как и кто проводит

28 января 2025

Представьте себе, что вы владелец уютного загородного дома или просторной квартиры в центре города. Возможно, вы захотели продать эту недвижимость, разделить имущество или вступить в наследство. Каждая из этих ситуаций требует точного определения стоимости вашего имущества. Вот тут-то и приходит на помощь оценка недвижимости. Это процесс, в рамках которого профессионал-оценщик определяет рыночную стоимость объекта, анализируя его характеристики и состояние рынка.

Когда требуется оценка недвижимости?

Оценка недвижимости нужна не только при оформлении ипотеки. Вот несколько реальных жизненных ситуаций, где этот процесс оказывается важным:

  • Продажа или покупка имущества. Чтобы установить справедливую цену, необходимую для успешной сделки.
  • Вступление в наследство. Для подачи декларации и определения налогооблагаемой базы.
  • Судебные споры. Например, при разделе имущества, спорах с соседями из-за стоимости земли или в случае исков к застройщику.
  • Коммерческие процессы. Если вы собираетесь купить/продать бизнес, внести залог или учесть активы компании – важно понять, сколько стоит недвижимость.

Как проводится оценка?

Оценка недвижимости начинается с детального анализа объекта. Эксперт выезжает на место, фиксирует состояние объекта, его площадь, материалы, из которых он построен, год постройки и другие физические характеристики. Но это только начало. Далее оценщик:

  • Анализирует рынок: сопоставляет ваш объект с похожими, которые недавно проданы.
  • Исследует правовые аспекты: уточняет наличие обременений, например, арестов или долгов.
  • Использует профессиональные методики: наиболее популярны сравнительный, затратный и доходный подходы.

Методики оценки

  1. Сравнительный подход: анализируются цены на аналогичные объекты. Например, если у соседей дом с такой же планировкой продан за 10 миллионов, эта цифра становится ориентиром.
  2. Затратный подход: рассчитывается стоимость строительства объекта с учетом износа. Такой подход часто используется для новых зданий или тех, которые уникальны.
  3. Доходный подход: применяется для коммерческой недвижимости, рассчитывая, сколько объект может приносить прибыли.

Что нужно предоставить оценщику?

Для точного анализа специалисту понадобятся каждом конкретном случае перечень документов может быть дополнен):

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Технический паспорт объекта.
  • Информация об обременениях (если есть).
  • Кадастровый план участка, если речь идет о земле.

Результат работы оценщика

В итоге вы получаете отчет об оценке недвижимости. Это документ, содержащий описание объекта, методику расчета стоимости, а также конечную цифру — рыночную стоимость. Документ можно использовать в судах, при оформлении сделок и даже в переговорах.

Требования к оценщику

Почему важно обратиться к профессионалам? Ошибки в оценке могут дорого обойтись. Завышенная стоимость отпугнет покупателей, а заниженная — лишит вас прибыли. Кроме того, неправильная оценка может быть оспорена в суде.

Оценщик недвижимости — это профессионал с экономическим или инженерным образованием, прошедший обучение и аккредитацию. Он руководствуется Федеральным законом №135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и стандартами профессиональных организаций.

Ситуации, когда нужна оценка, могут казаться разными. Однако она дает уверенность, что ваш дом, земля или офис оценены справедливо и профессионально. Обратитесь за услугой оценки — и примите важные решения уверенно.

Поделиться в социальных сетях: